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腾讯和您聊楼市 | 明年房价还会再跌?内行人一句话道破天机

  腾讯和您聊楼市 | 明年房价还会再跌?内行人一句话道破天机
  
  
  不是“富二代”,家里也没“矿”,只能自己辛辛苦苦在社会上打江山的朋友,购房绝对是这一生中最大的一笔也是最重要的一次开支了。特别对于刚需的朋友来说,房子总价能便宜一些是一些,哪怕每平方米降价500元,一个户型100平的房子总价上就能便宜几万块呢!
  
  
  假如总房款比预计花费便宜了5万元,至少可以买3件大的家用电器了,所以真刚需都在等着楼市房价最低谷的机会,希望在一个最佳合适的时机果断出手,既满足家庭居住的需要,同时节省一笔不小的开支。至2018年的年底,徐州的楼市中有的楼盘已经开始打折优惠了,既然有了降价的趋势,那么2019年能否有机会购买到更便宜的房源呢?
 
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  预测未来,都有不确定性,但是从国家的调控、市场供需中,我们抽丝剥茧还是看到一些关于2019年徐州房市的萌芽信号。
  
  
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  不想亏损?干“大事业”前,先了解一下政策
  
  
  近年来,为规范房地产市场交易环境,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,几乎各大房价上涨过快的城市都采取限制性购房措施,对投机炒房行为予以严厉打击。6月5日,徐州出台了楼市调控新政,与其他城市不同的是,徐州市此次楼市调控是限售不限购,要求从6月10日开始,商品房领证至少满2年才能上市交易。
  
  
  自新政策实施以来,到了2018年年底徐州楼市的部分房子(新房和二手房)价格有了下跌的趋势,国家的调控措施非常及时有效,如果不关注政策信息,盲目跟风购买就容易有亏损。所以预计2019年,在政策还未调整之际,房价应该还是与现在市场行情相似,大涨大跌显然都不现实。
  
  
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  多关注全国楼市行情,很多信号都是最先从大城市发出的
  
  
  全国一线城市往往是房产专家给“预言”最多的板块,因为信息量足够全,市场交易繁,“预言”往往得到有力证据的支持。有专家称,所有的房价大幅度下跌信号都是假的,房价以长远的情况还是会上涨的,刚需最好趁早买房!
  
  
  近期一线和热点城市的房价均出现了不同程度的下跌,其中以西安、厦门、杭州、青岛、大连、北京、上海等城市降幅最大,所以徐州也跟着有调整是显而易见的事情。对于投资来讲,目前可以观望,但是对于刚需来说,就算2019年的房价再下跌,也绝不可能跌回几年前,调控是稳房价,而不是让房价上涨过快,让房价急剧下跌,更不会一夜回到一千一平的时代,刚需购房就别等了。
  
  
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  经济学家姜超预计这一轮中国房价的跌幅应该也不会超过30%
  
  
  他的依据是,本轮房价的上涨始于2015年,过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动,显然不合理。但另一方面,过去4年中国GDP的名义增速每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以哪怕房价下跌,应该也不会跌回原点,跌30%左右应该是极致。
  
  
  从徐州2017年GDP数据来看有6600亿,增速13.62%,如果未来几年继续保持这个增速,那么4年后,即2021年,徐州GDP将超过万亿。更何况,在2018年徐州GDP的增速可能将不止13.62%,所以房价的走势如何,大家自然明细于心。
 
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  所以未来房价具体跌涨多少,拥有精确的计算是不可能,但是看对区位、配套、教育、交通等综合资源,现在的刚需和急需改善的购房者可以尽快上车了,盘点中下面几家楼盘的综合素质还是比较高的。
  
  
  1、华润崑崙御
  
  
  华润置地在徐州有许多标杆性的作品,例如凯旋门、橡树湾和悦府,这些作品在早期的市场氛围中口碑极好,也是热门楼盘很受市民欢迎。而崑崙御项目,位于泉山区欣欣路以北,工程学院以南,距离矿大商圈、铜山万达广场商圈驾车5分钟左右即到,居住地周边无工厂,环境优雅静谧,可以说是守繁华之所,临静美之地,非常适宜对住房有一定的要求,且需要改善生活品质的人士居住。
 
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  华润置地崑崙御4#、10#、11#、12#四栋楼剩余少量房源在售。其中4#10#楼为精装,价格为13856元/㎡-15186元/㎡。11#12#为毛坯。价格为12447元/㎡-13751元/㎡。4#,12#,是23层,两梯四户115㎡和98㎡户型。10#是23层,两梯四户,户型有115㎡、95㎡。11#楼23层,三梯五户,户型有115㎡、107㎡、95㎡。
  
  
  2、鼓楼紫云府
  
  
  鼓楼区住宅中的新贵,鼓楼紫云府位于徐州市鼓楼区天齐南路米山西侧,是由华润置地和荣盛发展强强联合打造的舒适宅邸。
 
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  鼓楼紫云府项目现场售楼处11月18日舒心盛放,首批推出118㎡、138㎡、167㎡洋房房源,320㎡双叠房源,目前苏宁一楼展厅已对外开放。紫云府项目以洋房为主,含少量别墅。项目位于天齐南路万科城东侧。绿化率30%。非毛坯交付。共556户。主力户型为118平-166平3居-4居。容积率1.1。公交:出门即是公交站台;605直达云龙万达,605、612、612直达市中心自驾:西靠天齐南路,北向1.5公里为北三环高架,通达全城。
  
  
  项目雄踞鼓楼区核心区域,以新亚洲风格为建筑肌理,带来舒适的“双拼+纯粹6层洋楼”产品。鼓楼紫云府容积率低至1.1,打造宜居低密社区,精制建面约115-314㎡空间,多开间、大面宽户型格局,确保采光更充足、通风更佳,带来革新意义的舒适人居体验。
  
  
  洋房的生活品质无疑是最舒适的,鼓楼区如此规模的洋房格局并不多见,紫云府则倡导让居住回归最本质的概念,让每晚都有一个最精致的睡眠体验。
 
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  3、和平路万象府
  
  
  华润和平路的万象府项目,是华润继橡树湾之后在和平路板块的又一幅作品,项目位于和平路和振兴大道交汇处,整个项目将主打装修改善小高层产品。
  
  
  万象府地理位置十分优越,毗邻金龙湖风景区,去徐州东站驾车仅9分钟,经常需要往返工作与老家两地的业主,居住在万象府,既享受生态宜居之美,又可以轻松享受探亲之便。
 
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  目前,和平路万象府云龙万达展厅开放,有户型面积114㎡、137㎡、154㎡,其余销售信息暂未公开。
  
  
  炒房有风险,等待房价下降同样有风险,因为5年后的房子有可能更贵,虽然现在排队抢房、开盘售罄很少见,但是刚需观望不买房的后果就是与别人的差距越来越大,等待会让房子变得更贵,越犹豫越难买到。现在政府对控制房价过快上涨的决心很大,但是毕竟一年涨1万,比跌1万的可能性更高,国家对购房资格把控将会让一些人有钱都买不到房子,从而投资房子赚不到钱,让房产市场趋于稳定。还记得40年前那句有名的话,让一部分人先富,然后先富的人带动剩下的人后富,现在这句话就在慢慢实现着,炒房客闷声发大财,无止境抬高房价的红利时代必将成为历史。
  
  
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